武漢兩本土房企進軍美國
記者 馬振華
漂洋過海到國外拿地開發樓盤，武漢本土房企現在也開始“吃螃蟹”瞭。記者昨天獲悉，省發改委批復同意庭瑞集團在美國兩項目，武漢另一傢本土房企福星惠譽也確定進軍美國房地產市場。
庭瑞集團是武漢一傢土生土長的房企，其開發的樓盤多以剛需盤為主，主要集中在漢陽和沌口。在全國性大牌房企占主導的武漢地產業，庭瑞2013年首次擠入武漢房企十強，2014年因為項目上市量減少和樓市調控等原因，又跌出瞭各類十強榜單。就是這樣一個武漢本土房企，卻做出瞭全國絕大多數地方房企不敢做的事：進軍美國房地產市場。
省發改委的備案信息顯示，庭瑞攜自有資金2.5億美元，擬在美國投資兩個項目。在洛杉磯項目為一個占地4500平方米的“中國城”，其中住宅面積為22440平方米，商業9000平方米;在西雅圖的項目為貝爾大廈，住宅22300平方米，商業836平方米。
庭瑞進軍美國房地產市場，是過去一年國內房企“出海大潮”中一份子。國際知名房產咨詢機構仲量聯行稱，在過去一年，中國房企海外開發投資以193%的比例大幅度上升。在這些“出海”名單中，多數是萬科、綠地、碧桂園等國內房企大佬，像庭瑞這樣地處副省級城市的本土房企，還不多見。
中國指數研究院華中分院研究總監李國政表示，本土房企海外擴張，不僅實現瞭擴張，增加知名度，更重要的是資本融入國際市場，能將國內經濟宏觀調控及房產政策的風險分散化解，同時分享全球經濟復蘇與移民經濟紅利，為企業的未來穩健發展奠定基礎。
這種“業務全球化，資本國際化”的發展趨勢，武漢本土領軍房企福星惠譽也頗為看重。據悉，經過一年多的調研，福星惠譽將在華人聚居的美國西海岸洛杉磯、舊金山、西雅圖等城市佈局。公司負責人表示，隻有“把雞蛋放在不同的籃子裡”，才能減少單一區域市場帶來的局限與風險，也才能獲取更大發展空間和更快發展速度。
武漢本土房企為何青睞美國地產市場?一位熟悉兩傢武漢房企的人士表示，美國地產市場隨著該國經濟復蘇而快速回暖，國內政策相對穩定，並且美國西海岸華人聚集，置業需求旺盛，房地產開發風險較小。據瞭解，2014年，福星惠譽已經在與美國市場相似的澳大利亞“小試身手”，開發的澳大利亞地產項目首期推出124套房源全部賣完，為在美國開發地產項目積累瞭經驗。
對此，仲量聯行國際資本集團中國區總監夏颺颺認為，從仲量聯行多次幫助綠地、碧桂園房企走向海外經驗來看，國內房企海外“抄底”除瞭機遇，更多的是挑戰。美國地產市場競爭激烈，在公開招標的情況下，競標的中國企業需利率問題要擁有與當地企業相同決策及反應速度，但由於時差、文化等差異，中國企業在公開競標時往往處於劣勢。另外，在開發過程中還可能遇到包括政策轉向、稅收增加等諸多不確定因素影響。
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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-20/07515963090119銀行信用貸款借款缺錢急用哪裡借錢832682414.shtml
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