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面對區域發展利好 樓市應 長線消化

  七八月之間，這個世界很不太平。國內外頻發的災難性事件牽動瞭很多人的心。7月底，發生在身邊的一條新聞反而好像沒有激起太大的波瀾，至少樓市的反應相對平淡得多。

  7月31日，北京市與河北省的負責人在兩省市工作交流座談會上，簽署瞭七份區域協作協議及備忘錄，涉及曹妃甸產業園、新機場臨空經濟區、兩地交通、市場等方面協同發展多項內容。

  應當說，在中央提出京津冀協同發展的戰略之後，北京與河北的這次一攬子協議及備忘錄，是推進區域協同發展的具體舉措。對於北京有關區域及周邊房地產市場而言，這些協議的落地更是實打實的利好。但和此前有關傳言帶動的樓市躁動相比，這一次實打實的利好落地，北京周邊樓市的反應實在太平靜瞭。

  根據新京報記者走訪，在這一次的利好消息出來後，北京周邊許多樓盤一如往常，沒有立竿見影的漲價或走熱情況。在一些業內人士看來，幾個月前的一波上漲，加上諸如"新機場"等概念早已經被炒作，區域發展規嘉義市信用借款劃帶給北京周邊房地產市場的利好已經被透支瞭。

  很多人都知道食物邊際效用遞減的規律。餓的時候吃第一口食物，覺得非常好吃、過癮；但吃到後來，越來越不餓瞭，食物好吃的程度就打折扣瞭。而如果一下子吃猛瞭，吃過頭瞭，下一次再看到這種食物甚至可能不想吃。

  區域利好帶給樓市的作用或許也類似。一些利好概念被提前炒作，房企也不得不接受真正利好落地後的平靜。甚至有的區域房價被提前炒過瞭頭，現在出現下調。

  很多房地產操盤手都知道"低開高走"是一種成功的營銷策略，"高開低走"則不是成功操盤。那麼要實現"低開高走"的平穩健康發展，樓市對於區域利好的消化，也應該是長線的，不能圖一時開心。

  2010年初的通州，因為北京要將新城建設的重心向通州傾斜，"國際新城"的概念出爐，通州樓市好似打瞭一針興奮劑，開始瞭火箭式上漲。結果經歷後來的調控，2011年，通州樓市開始出現斷崖式下降，部分樓盤房價腰斬。經歷瞭這樣一次教訓，現今通州新城各項實際利好漸次落地，通州樓市整體保持平穩上行，在今年這樣的低迷市場中，通州房價也沒再出現2011年的那種下跌，算是比較平穩。

  所以，對於樓市而言，消化區域發展的利好應該是長線的，也才能有長時間的平穩上行。否則，把這種利好一次吃下去，消化起來可就費勁瞭。



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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-08/08212855356.shtml

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