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7月3日，對今年的房地產市場來說，應是具有標志意義的一天。當天，萬科、保利分別斬獲上海地塊，在溢價率和總價方面分別刷新當地今年以來新紀錄。土地市場的火熱，熱的不僅是地價，更是龍頭房企的重出江湖。
龍頭房企重出江湖 土地市場熱氣騰騰含義深
這樣的成交價格，市場從未預料。此前，地產信息綜合服務商上海克而瑞最大膽的預測，也僅是泗涇地塊樓板價有可能被推高至11000元/平方米左右，張江地塊被推到約1.8萬/平方米左右。
回顧今年上半年土地市場的地王主角，包括北京福潤天成、福建泰禾、佳兆業等，多是非龍頭企業，甚至非傳統開發企業。市場上稱之為"黑馬"或者"激進派"。而萬科、保利等房企鮮有觸及地王項目，風險把控相當謹慎。
下午，7傢企業競爭張江高科技園區中區C-11-3，C-11-4，C-12-2，C-12-3地塊。經過323次競價，萬科與上海張江集團聯合體以48.7億元總價最終勝出，溢價率89%，樓板價21418元/平方米。
內容來自sina新聞
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-05/08292287055.shtml
其實，龍頭房企的奪塊"熱身"已從6月開始。6月初，經過200輪激烈競價，萬科、保利在廣州地王項目上向樓市黑馬佳兆業讓步；6月底，萬科、保利聯合體以53北埔鄉房貸試算.72億摘得重慶總價地王。
(上海證券報)
之所以說7月3日具有標志性意義，在於龍頭房企重回土地市場且成主角。
對於龍頭房企當下態度的轉變，究其原因，其一是二季度數據出爐後，商品房成交雖有回落，但遠未想象般淒涼。其二是房企上半年整體收獲喜人業績，大大充實瞭企業現金流，這為房企下半年拿地奠定瞭充實"彈藥"。
於是，在7月3日這天的上海、北京土地市場可以看到，萬保招金悉數到齊，中海、綠地等巨鱷出手爭地，一線房企已然齊刷刷地亮相土地市場第一線。
簡單回顧當天"盛況"。3日上午，20傢房企業競爭上海松江區泗涇鎮泗鳳路一號A地塊商住地，經過400輪競價，最終保利以23.56億總價競得，樓板價12820元/平方米。高達131%的溢價率，在上海土地市場已許久未見。
在上海克而瑞看來，進入7月的土地市場似乎還有更多可以思考的內容。首先，一旦龍頭房企入場，以往的中型民營企業，將在更激烈的土地競爭中失去主力位置。其次，高地價而造成的風險系數仍不可完全排除。萬科拿下的張江地塊，目前周邊住宅二手房價格僅2至3萬元/平方米，萬科以2.1萬/平方米的樓板價拿地，其項目最終售價可能要定在近5萬/平方米方可盈利。這對上海房價控制目標來說，將是不小的挑戰。
其實，一向拿地謹慎的萬科，從未想到自己會因此被推到地王的寶座上。這個結果背後，要歸結於萬科對張江地塊心儀已久、志在必得的態度，以及競爭對手融創中國的寸步不讓。最終，萬科以0.05億微差勝出。
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