北京本月住宅銷量有望創年內新高 年底供應翹尾
??臨近年末，北京樓市供應量呈增加勢頭。據亞豪機構統計數據顯示，上周(11月17—22日)北京共有11個項目開盤，創近10周新高，累計推出1394套新房源，環比大漲148%。
?房子信用貸款利率缺錢急用哪裡借錢?11月商品房銷售有望創年內新高
??據亞豪機構統計數據顯示，上周(11.17-11.23)北京商品住宅累計成交2889套，成交面積達28.18萬平方米，環比分別上漲5%、11%。至此，北京商品住宅周度成交已連續5周保持3000套左右的銷量水平。截至23日，11月商品住宅共出讓9069套，如果11月最後一周仍保持此前的銷售速度，那麼全月商品住宅成交將在12000套左右，創今年新高。
??對此，偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示，在“930新政”時隔52天後，央行降息舉動將與前期的市場利好形成疊加效應，在降低購房人信貸成本的同時，將進一步促進樓市成交量反彈勢頭的持續。
??但成交的上升難言市場全面回暖。“從市場的區域結構上看，一二線城市的活躍度會超過三四線城市。”易居研究員嚴躍進表示，“以上海為例，雖然其並沒有取消限購政策，但11月多重利好政策(包括公積金新政、調整普通商品住宅標準、執行央行信貸利率下調政策等)，都將促使此類城市樓市成交繼續上升，並利好去庫存目標的實現。”
??“一二線城市樓市資金面將明顯好轉。”中原地產首席分析師張大偉說。不過他指出，三四線城市由於庫存絕對值過高，即使信貸刺激，出現全面回暖的可能性也不大。
??北京樓市價格企穩
??上周入市項目的定價較為保守，老項目後期開盤價多與前一期價格標齊，還有一些開發商抓住這一時機加大優惠力度，沖刺業績。如上周開盤的亦莊金茂悅在推出樓王產品的同時，對前期產品采取瞭周末限時優惠40萬元的活動，以特價房形式加速去化，別墅項目灩瀾新宸長橋墅在開盤前推出瞭首付一成的優惠活動。
??亞豪機構市場總監郭毅認為，雖然近幾個月政策層面頻傳利好，對北京樓市交易量也起到瞭一定的提振，但北京過高的房價基數成為抑制部分中低收入購房者由觀望轉向實際出手的原因，因此降息前，市場回暖主要集中在前期降價充分的局部區域以及“930政策”傾斜的局部人群上，房企在庫存壓力未得到消化的前提下，沒有旺盛成交的支撐，短期內不敢貿然提價，而是采取各種營銷手段，培育剛剛好轉的購房需求。而在降息之後，雖然政策效力覆蓋全部購房客戶群，但北京高房價的現狀還難以扭轉，對成交仍將形成制約，市場活躍度雖會提升，但並不足以支撐房價的快速提升。預計年內北京在售項目售價有望止跌企穩，部分前期深幅降價的項目將會小幅回調定價，整體市場價格仍趨於穩定。
??下月預計30個項目入市
??據統計，12月北京商品住宅市場預計將有30個項目入市，其中包括五礦·銘品、城建萬科城、萬通·熙悅華府等在內的12個純新盤，以及包括中建國際港、綠地啟航國際·諾亞方舟、龍湖長城源著等在內的18個老項目後期。雖然環比上月，預計入市項目量有所較少，但與去年12月市場仍處於上升期相比，今年12月的開盤項目量增加瞭25%。
??12月預計入市的項目當中，存在一個明顯特征，即五環外項目占據絕對主力，下月預計入市的30個項目當中，五六環之間項目有14個，地處六環以外的項台中北屯農地貸款目也多達13個，由此五環外項目占據全部供應的90%。
??亞豪機構副總經理高姍分析認為，此輪樓市新政(普宅標準認定與信貸調整)的主要受益者，是以中低端剛需及改善型客群為主，因此主導年末新房市場的主力供應產品也是面向這兩類客戶群。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-28/14575943990715955856234.shtml
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