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佛山高明松綁限購？未見文件！

  昨天下午，網上傳言佛山將放開限購，允許買傢憑借身份證即可在佛山五區內限購一套住宅，無社保、納稅證明等限制。網傳該細則將於5月10日起在高明區試行，5月下旬三水區試行，6月1日順德區試行。

  對於此消息，記者以買房者身份致電高明住建局咨詢，得到肯定回答。隨後記者又致電佛山市住建局，得到的答復是以省政府最終的說法為準。

  今起高明放松限購？

  網傳的該消息詳細說明，佛山市政府擬在佛山五區調整限購政策，以高明區先行試點，為高明區口頭傳達，不會發文 ，不會明文規定。日前，記者以買房者身份致電高明住建局咨詢，得到肯定回答。

  住建局一位工作人員表示，除瞭沒有新樓盤的部分老城區之外，其他區域都可以僅憑身份證購房，無需社保納稅證明。此外，一位不願意透露姓名的佛山開發商也向記者表示，公司已經收到相關文件，但具體細則還沒有詳細看，隻知道從本月10日起高明部分區域放松限購。

  金沙洲樓盤或獲利最大

  據悉，近年來佛山樓市成交量下滑，來自佛山各區相關住建部門網站數據顯示，今年五一3天，佛山四區住宅共成交439 套，相對於去年同期成交量下降三成。而某集團在佛山的地王項目近日也半價折扣促銷。

  廣 州力迅投資公司市場研究經理肖文曉表示，毫無疑問，放松限購將成為佛山樓市的重大利好消息。與廣州房價相比， 佛山房價有明顯的優勢，放松限購之後，原本已經"成行成市"的廣州到佛山買房的購房需求將被重新激活，對於廣佛交界的樓盤如金沙洲區域等的樓盤都是重大的 利好消息。

  不過，方圓地產首席市場分析師鄧浩志表示，佛山隻是部分區域放開限購，放開區域屬於銷售困難庫存積壓量大的區域 ，放開後不會對全佛山樓市產生影響，但對放開區域有所幫助。放開區域並不是禪城桂城，離廣州比較遠，對廣州買傢吸引力比較有限。

  廣州樓市政策放松可能性小

  肖 文曉認為，廣東目前有4個城市限購，即廣州、深圳、佛山、珠海，其中廣州深圳屬於一線城市，房價較高，一旦政策放寬勢必帶來全國性的影響，因此在沒有得到 中央的默許之前地方政府會非常謹慎，現階段還不會在限購上做文章，但順應市場化調控的政策思路，有可能會逐步放松一些地方性的行政調控措施，如廣州的三限 政策(限價、限簽、 限售)。所以假如佛山放松限購成真，接下來廣東跟進的城市很可能是跟佛山一樣曾試圖放松限購又被叫停的珠海。

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  據傳

  如何松綁？

  除高明區荷城街道躍華路以南、星河路以北、荷香路以東、沿江路以西所圍合范圍內樓盤沿用舊的限購政策，五區除該區域外放寬。另外，在調整區域內，自然人憑身份證，每一身份證在五區內限購一套住宅。僅憑身份證即可，沒社保證明、納稅證明等限制；沒年齡限制；執行日前所購買房產不計入限購范圍，農村自建房不計入商品房指標。

  價格方面，實際成交建築面積單價在8300元/平方米以上的沿用原有限購政策。而房產交易所對社保證明、納稅證明的查核將全力配合本次政策調整。70/90政策、發展商房管保證金等政策會相應放寬。

  目前

  如何限購？

  目前佛山使用的限購政策是佛山市住建局於2011年3月份發佈的，記者對比發現，現行的限購政策在佛山五區推行，並規定，原則上對已有1套住房的佛山戶籍居 民傢庭和能夠提供在佛山1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非佛山戶籍居民傢庭，限購1套住房；對已擁有2套及以上住房的佛山戶籍居民傢庭和擁有1套及以上住房的非佛山戶籍居民傢庭、無法提供1年以上在佛山納稅證明或社會保險繳納證明的非佛山戶籍居民傢庭，暫停在本行政區域內向其售房。

  佛山網傳放開限購時間表

  5月10日高明區試行

  5月下旬三水區試行

  6月1日順德區試行



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-10/14354129857.shtml


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