商鋪年收益超6％可能會有貓膩 投資需謹慎
西園商業街二樓閑置的商鋪，堆放著各種雜物。本報記者徐楚雲攝
長江商報消息西園商鋪年收益最高15%？
本報訊(記者楊金金劉倩雯)"我一直在觀察萬松園西園商業街的商鋪，但是很多人都說沒什麼人氣。你們能不能給個建議？"昨日，本報"商鋪投資"征集令一出，就有讀者致電咨詢。記者在隨後的實地探訪中發現，盡管地段優勢明顯，但整個商業街卻異常冷清。武漢"玩轉商鋪第一人"易偉文認為，西園還處於開發中期，未來能否成功，還需要時間觀察。
即便地段和客流量都有保障，也不見得所有的商鋪都能坐收租金，位於武商商圈的萬松園西園商業街就是一個例子。西園定位於綜合時尚休閑商業街，總建築面積5萬平方米，但與附近的商場相比，就顯得異常冷清。
記者發現，上午10時開街後，直到中午，除瞭一樓餐飲區有些人氣，其他區域基本沒有顧客。二樓近一半店鋪無人經營，有些店鋪甚至被當成倉庫。
西園一投資經理稱，"商鋪每平方米14000元起，10平方米起賣。投資20萬元滿15年可獲36萬元收益，第一年回報率8%，第二年9%，第六年到第十年12%，最後五年每年有15%的收益。"
易偉文提醒，從市場行情來看，投資商鋪不能追求6%以上的回報率。起步回報率能到3%以上就可以瞭，通過三年的增長可以達到6%，如果超過這個收益率，可能會有貓膩。
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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-16/07564143611.shtml
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