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台南新營汽車貸款星展銀行中國樓市隻是在做俯臥撐 地產股低估
新浪財經訊 北京時間7月4日消息，中國房地產市場的回調讓不少人猜測是否會出現類似美國的房地產崩盤，但一些分析師已經開始預測房地產市場復蘇，並認為地產股為估值窪地。
星展集團所屬星展唯高達(DBS Vickers)的研究主管吳淑燕本周在星展私人銀行客戶研討會上表示："我預計房價下跌持續時間不會超過6-12個月，然後重回復蘇信貸房屋設定準備資料軌道，尤其是三線城市。"
吳淑燕指出，這意味著從未來12個月的角度來看，中國地產商股票處於低估區域。她表示，地產股5倍左右的市盈率"非常具有吸引力"，萬科、中海等大型地產股估值大約6-7倍，而未來幾年預期增長率約為10-20%。
由於今年1-5月份住房銷售額同比下降8.5%，市場對於中國房地產泡沫破裂的擔憂日益升溫。據估算，房地產大約占中國GDP的20%。
吳淑燕認為銷售下滑是2013年銷售強勁增長之後的正常反應，因為很多購房者擔心房價繼續上漲、提前購房。
吳淑燕預計隨著開發商開始加大降價力度，未來12個月二線和三線城市房價還將下跌10-20%。許多分析師都認為三線城市最不可能出現快速復 蘇，但吳淑燕不同意這種看法。她表示："我們看過去兩年的土地供給和新建築開工數量，實際上從2012年就開始下降。我預計大約一年內三線城市 供需均衡將會改善。一兩年內市場將開始復蘇，三線城市可能出現供應不足的情況，對房價構成支撐。"
野村(Nomura)對中國房地產市場也相對樂觀。野村本周在報告中指出："未來3-4年市場應該會基本維持穩定，對過去房地產投資速度過快的 狀況進行調整，然後進入溫和的下跌。這主要受到上世紀80年末嬰兒潮、穩定的結婚人口、大學畢業生數量、傢庭規模縮小以及人均居住面積上升等因素的支 撐。"
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-04/17022806164.shtml
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