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● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

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● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

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  南盧灣板塊

內容來自sina新聞

  記者從上海中原地產國權分行和華師大分行瞭解到，近期，租賃市場掛牌量、租金及成交量都較為平穩。上海中原地產國權分行經理范壘表示，盡管二手房買賣市場受政策影響，近期起伏較大，但租賃市場基本未受影響，門店的掛牌量和成交量與年初基本相同，主力租賃房源是40平方米左右的一房，以及60平方米左右的兩房。根據小區與裝修情況的不同，一房租金為2500元-3500元/月，兩房為4500元-5500元/月。

  上海中原地產華師大分行經理王勇則表示，近期分行租賃的掛牌量小幅上升瞭兩成，租金行情穩定。華師大板塊的租客群主要是學生或是附近工作的白領，因而租金在2500元-3000元/月的一房和兩房最受市場歡迎，一般新掛牌房源一周內就被租掉瞭。

  "上傢"成功轉型為"房東"

  市區小戶型租金上漲

  上海房屋租賃指數辦公室透露，4月份的租賃市場租金漲幅總體穩定。目前，大部分房東對自己房產短期內的租售定位還是比較準確的，沒能趕上政策"末班車"成交的房源開始轉向租賃市場，邊租邊等，滿5年後再賣。

  據《新聞晨報》報道，"國五條"出臺至今已有兩個月，上海(樓盤)二手房市場在這短短兩個月裡遭遇瞭冰火兩重天，3月份的火爆成交在上海細則出臺後迅速冷卻。不過，二手房買賣的跌宕起伏並未對租賃市場產生影響，3月以來，租賃房源量和價格基本保持平穩，其中40-60平方米左右的小戶型房源最受關註，而中心城區高端住宅依然有漲租的情況發生。上海房屋租賃指數辦公室認為，近期房市中"售轉租"、"買轉租"的現象開始擴大，占到掛牌房源量的兩成左右，但由於買賣市場持續數月的"末班車"效應，直接導致瞭租賃房源後續供應量減少，市區內中小戶型漲租情況依然明顯。

售轉租、買轉租增多 小戶型新房源掛牌即被 秒租

  不過市中心的小戶型租金近期卻有上漲的趨勢。根據上海房屋租賃指數辦公室統計，4月份上海高端市場租金環比上漲0.35%，市中心區域漲幅較高的有靜安寺、鎮寧路、新天地等板塊。中小戶型租賃需求的堅挺、市場調價的預期是導致價格上漲的主要因素。

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  高端房東不願降價出租

  據21世紀不動產上海銳豐新古北豪宅分行經理任甦麒表示，長寧古北板塊租賃市場整體成交較今年年初以來並沒有明顯的變化。但是，不同大小戶型的租金變動，在4月份呈現出較大的差異，如該板塊內禦翠豪庭的大戶型房源，租金在3.9萬元/月左右，雖在該板塊的租賃市場上存在明顯的供大於求，但租金依然堅挺，沒有回落的跡象，與過去6個月租金的平穩態勢基本保持一致。而同在一樓盤內的中小戶型可租房源，3月份租金分別為2.45萬元/月和1.4萬元/月，由於需求的支撐，4月份的租金較3月份均上漲瞭500元左右。

  據任甦麒介紹，該板塊的租客基本以港臺和外籍來滬工作的高端客戶為主，租金大都由公司承擔，所以租金的上調對租客個人來說，並沒有明顯的影響。另外值得一提的是，雖然大戶型可租房源市場需求不足，但房東也不願意降價出租，惜租情況非常普遍。而同時租客也不急於租房，出現部分大戶型需求租客被迫擠壓進入中小戶型租賃市場的現象。

  "秒租"現象很普遍

  而在黃浦南盧灣板塊，中小戶型可租房源的租金漲幅相對古北板塊更加顯著。21世紀不動產上海銳豐魯班路店分行經理劉在陸透露，該板塊內的"永業公寓一期"可租房源中，面積為120平方米、100平方米的中小戶型房源，3月份分別上漲瞭7%和10%。究其原因，除瞭板塊內可租房源稀缺外，還與3月份該板塊二手房買賣市場的火爆有關，上月由於大量存量房由租轉售，造成可租房源數量大幅度銳減，門店掛牌量顯著下滑。同時，劉在陸表示：""秒租"現象在該板塊非常普遍，掛牌周期都很短，一套新房源掛牌後，一兩天就租掉瞭。"

  業內人士認為，隨著房管部門近期宣佈進一步放寬廉租房供應門檻，以及普陀馨越公寓、徐匯馨逸公寓共6000餘套市籌公共租賃住房今年二季度起將分批實施供應，將緩解租賃市場的供應狀況。

新聞來源銀行二胎房貸年息缺錢急用哪裡借錢http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-05/10063001611.shtml

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