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施永青: 內地房地產最壞 或進入 爛銅時代
??近期政府相繼推出多項挽救房地產市場的措施,包括減息、減稅、放寬按揭等,短期裡的確能增加市場的活躍度,令市場的氣氛大有改善。然而,內地房地產業的頭面人物,對後市的預期依然不敢樂觀。
??萬科總裁鬱亮就認為,有關措施雖然可以令房策更為市場化,有助樓市健康發展,但無法扭轉市場的趨勢,隻能加速或減慢走勢,“不指望行業靠政策救回來。”鬱亮認為,內地房地產市場的“黃金時代”已經去不復返,今後隻能是“白銀時代”。
??他表達的信息很清楚,房地產的走向是轉差,政府的政策改變不瞭這個方向,隻能改變轉差的速度。萬科是內地最大的開發商,不但在一線城市有項目,在二三線城市也有項目,對市場的脈搏應該掌握得十分準確。
??據我與一些其他的內地開發商接觸,他們對後市亦傾向悲觀。他們中有部分,表面上去年的業績比前年好,但這隻是因為之前加大投資的結果;實質上,開發商的
毛利率已在下降,投資的成效亦遠遜預期。因此,他們去年的銷售量雖有增加,但庫存量也在增加。很多二三線城市的樓盤,隻是首次開盤的頭一個星期還有一點成
交,之後就再也推不動瞭。
??萬科說內地房地產進入“白銀時代”,其實已是盡量向好處想才能想得出來的結論;如果要作最壞打算,那就要有進入“爛銅時代”的準備。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-04-17/08095994622510690527639.shtml
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